La “Melkisation” des terres collectives et son impact socio-économique sur la vie des ayants droit au Maroc

Résumé

Résumé

Si les effets des politiques de titrage individuel en Afrique ont été largement documentés, la melkisation des terres soulaliyates au Maroc reste insuffisamment analysée sous un angle intégré : les études existantes privilégient soit l'analyse juridico-institutionnelle, soit les dimensions macro-économiques, négligeant l'évaluation différenciée des impacts sur les catégories vulnérables d'ayants droit, notamment les femmes, ainsi que la gouvernance participative post-melkisation et l'articulation avec les dynamiques d'investissement privé. Le présent article a pour objectif d’évaluer, de manière intégrée et critique, dans quelle mesure la melkisation contribue effectivement à l’amélioration des conditions socio-économiques des ayants droit, et d’identifier les conditions institutionnelles, financières et sociales requises pour qu’elle produise un développement rural inclusif ?

Cet article mobilise une revue narrative systématique de la littérature scientifique, juridique et institutionnelle, combinée à l'analyse critique de données récentes issues du Ministère de l'Intérieur et du Haut-Commissariat au Plan (2022–2024), et ancrée dans les théories des droits de propriété (de Soto, 2000), des communs (Ostrom, 1990) et du capital social (Putnam, 2000; Coleman, 1988). La melkisation génère une dynamique commerciale croissante (+26 % de revenus de transactions en 2023), mais 77 % des superficies cédées profitent aux entreprises privées. L'accès au crédit agricole reste prohibitif pour les petits exploitants, l'emploi se dualise entre salariat précaire et auto-emploi fragile, et l'inclusion juridique des femmes (2,1 millions inscrites) ne se traduit pas encore par une redistribution réelle des ressources. L'article montre que la melkisation, sans infrastructures complémentaires ni accompagnement institutionnel, risque de produire une concentration foncière au détriment des ayants droit les plus vulnérables. Il appelle à une réforme inclusive combinant ingénierie foncière, financement rural adapté et mécanismes de gouvernance participative.

L’étude souligne que la melkisation contribue de manière sélective, conditionnelle et géographiquement différenciée à l’amélioration des conditions socio-économiques des ayants droit. Ses bénéfices sont majoritairement captés par les acteurs capitalistiques privés, tandis que les femmes et les petits exploitants demeurent structurellement marginalisés. La transformation du statut juridique des terres ne suffit pas, en soi, à enclencher un cercle vertueux de développement : elle ne produit des effets inclusifs que si elle est articulée à une ingénierie foncière différenciée, à un financement rural adapté et à des mécanismes contraignants de gouvernance participative et d’égalité de genre.

Mots-clés : Melkisation, Terres soulaliyates, Droits de propriété, gouvernance foncière, Développement rural, Génération Green.

Abstract

While the effects of individual land titling policies in Africa have been extensively documented, the melkisation (privatization) of Soulaliyate lands in Morocco remains insufficiently analyzed through an integrated lens. Existing studies tend to prioritize either legal-institutional analysis or macro-economic dimensions, often neglecting the differentiated impact on vulnerable categories of right-holders, particularly women as well as post-melkisation participatory governance and its interaction with private investment dynamics. This paper aims to assess, in an integrated and critical manner, the extent to which melkisation effectively improves the socio-economic conditions of right-holders, and to identify the institutional, financial, and social conditions required for it to generate inclusive rural development.

This article employs a systematic narrative review of scientific, legal, and institutional literature, combined with a critical analysis of recent data from the Ministry of the Interior and the High Commission for Planning (2022–2024). The study is theoretically anchored in property rights (de Soto, 2000), the commons (Ostrom, 1990), and social capital (Putnam, 2000; Coleman, 1988).

The findings indicate that while melkisation generates a growing commercial dynamic (+26% in transaction revenue in 2023), 77% of the transferred land areas benefit private companies. Access to agricultural credit remains prohibitive for smallholders, and the labor market is becoming increasingly dualized between precarious wage labor and fragile self-employment. Furthermore, the legal inclusion of women (2.1 million registered) has not yet translated into a tangible redistribution of resources. The article concludes that without complementary infrastructure and institutional support, melkisation risks facilitating land concentration at the expense of the most vulnerable right-holders. It calls for inclusive reform that integrates land engineering, tailored rural financing, and participatory governance mechanisms.

The study indicates that melkisation selectively, conditionally, and geographically unevenly contributes to improving the socio-economic conditions of right-holders. Its benefits are mostly captured by private capitalist actors, while women and smallholders remain structurally marginalized. The transformation of the legal status of land is not sufficient, on its own, to trigger a virtuous circle of development: it generates inclusive effects only when it is articulated with differentiated land engineering, tailored rural financing, and binding participatory and gender-equality governance mechanisms.

Keywords : Melkisation, Soulaliyate lands, Property rights, Land governance, Rural development, Green Generation.